各位經(jīng)理：
        2007年5月，我受集團(tuán)公司委托全面接管公司在新疆奎屯地區(qū)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理工作，在集團(tuán)公司的直接領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過半年時(shí)間逐漸理順原開發(fā)、建筑與相關(guān)單位的法律關(guān)系和經(jīng)營(yíng)情況；同年9月3日在奎屯地區(qū)以掛牌方式取得了約80畝土地的開發(fā)商，順利從一個(gè)建筑商轉(zhuǎn)換成為一個(gè)開發(fā)商，經(jīng)營(yíng)思路發(fā)生了根本改變，并受集團(tuán)公司委托由本人全面組織該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。由集團(tuán)公司投資，集團(tuán)公司內(nèi)管理人員負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)的管理模式開始試行，當(dāng)時(shí)我面臨著經(jīng)營(yíng)管理模式的更新，將如何面對(duì)市場(chǎng)，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，在這關(guān)鍵時(shí)刻，決定自身參與，為集團(tuán)公司今后的發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)就新疆市場(chǎng)情況向各位匯報(bào)。

一、區(qū)域市場(chǎng)情況：
        新疆地區(qū)是我國(guó)實(shí)行西部大開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，而新疆又是我國(guó)欠發(fā)達(dá)地區(qū)之一，市場(chǎng)運(yùn)行與內(nèi)地80年代相同，具有較大的市場(chǎng)前景。
①建筑市場(chǎng)：各地高層建筑剛剛起步，當(dāng)?shù)亟ㄖ髽I(yè)老化，但是人才聚集，進(jìn)入市場(chǎng)的江浙隊(duì)伍目前數(shù)量不多且實(shí)力不強(qiáng)，而高層建筑的業(yè)主大部分實(shí)力較強(qiáng)，政府對(duì)拖欠工程款抓到較嚴(yán)，目前是進(jìn)入該地區(qū)從事建筑業(yè)的最佳時(shí)期。
②開發(fā)市場(chǎng)：該地區(qū)房屋開發(fā)速度較慢，市場(chǎng)主要購(gòu)買力是兵團(tuán)職工，單項(xiàng)投資不大，一般項(xiàng)目回報(bào)率為70-80%。

二、奎屯項(xiàng)目簡(jiǎn)況：
        我公司負(fù)責(zé)開發(fā)的奎屯夏哈拉小區(qū)14.6萬M2，分二期完成，一期為經(jīng)濟(jì)適用房7.6萬M2，已經(jīng)完成4萬M2并全部交工，現(xiàn)在建工程2棟計(jì)8000 M2，后期2.8萬M2待建。二期商品房6萬M2，在建3.2萬M2，后期2.8萬M2待建。該項(xiàng)目容積率原規(guī)劃為1.0，后做工作為1.2，商品房共建20棟，今年入冬前交工6棟，4棟主體封頂，目前價(jià)格暫定為1750元/ M2,商鋪2800元/ M2，預(yù)計(jì)商品房銷售額1.2億，初步估算創(chuàng)利、稅分別突破1000萬。

三、團(tuán)隊(duì)建設(shè)：
        組建工程部、銷售部、前期部、辦公室及財(cái)務(wù)部，該項(xiàng)目正式運(yùn)行為2008年，兩塊牌子一套班子共9人。

四、運(yùn)行情況：
        2008年經(jīng)兵團(tuán)農(nóng)七師大檢查，工程質(zhì)量、安全、文明施工被評(píng)為全師第四名，外地企業(yè)第一，與我們資質(zhì)不相稱，但與去年同期相比是最好的水平。在開發(fā)方面得到了農(nóng)七師天北新區(qū)好評(píng)，規(guī)劃方案，單體方案已成為當(dāng)?shù)貥影澹ㄔO(shè)速度也是一流，截至目前已銷售70套，銷售額720萬元、回籠資金400萬元。
        總之，在集團(tuán)公司的領(lǐng)導(dǎo)下，有各位在座的關(guān)心和支持，山河集團(tuán)奎屯分公司、武漢帝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奎屯分公司有決心有信心克服一切困難實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司下達(dá)的目標(biāo)。歡迎集團(tuán)公司項(xiàng)目經(jīng)理參與，加盟新疆分公司，共同開發(fā)新疆市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)的擴(kuò)展，雙贏的局面而努力工作。

        謝謝大家!